ISBN 978-612-49654-3-2

Reseña

El sector inmobiliario ha desempeñado un papel fundamental, aunque muchas veces poco visible, en el desarrollo económico y social de nuestras ciudades. Su importancia va mucho más allá de la movilización de grandes volúmenes de inversión o de la generación de empleo: incide directamente en la calidad de vida de las personas, en la configuración de las familias y, de manera muy especial, en el acceso a la vivienda, un bien que concentra esfuerzo económico, expectativas y proyectos de vida. A lo largo de las tres oportunidades en que fui convocado para desempeñarme como Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, pude conocer de cerca las dimensiones y complejidades del mercado inmobiliario peruano. Esta experiencia me permitió constatar su enorme potencial como motor del crecimiento económico y como herramienta para reducir brechas sociales. Sin embargo, también identifiqué debilidades estructurales que han limitado su desarrollo sostenible, entre las cuales destaca la alta informalidad y la ausencia de estándares profesionales en la intermediación inmobiliaria. Estas carencias no solo generaban ineficiencias económicas, sino que exponían de manera recurrente a familias y empresas a riesgos legales, tributarios y patrimoniales que podían evitarse. Prácticas poco transparentes, contratos deficientes y un conocimiento limitado del marco normativo evidenciaban un problema de fondo: la falta de reconocimiento del agente inmobiliario como una profesión socialmente legitimada, ejercida con criterios de legalidad, ética y responsabilidad. A partir de esta convicción impulsamos la Ley Nº 29080, Ley del Agente Inmobiliario. Esta norma no fue concebida como una barrera de acceso al mercado, sino como una respuesta a la improvisación existente, sustentada en un diagnóstico claro y en el diálogo con los distintos actores del sector. Su objetivo central fue reconocer formalmente la importancia del intermediario inmobiliario, promover su formalización, capacitación permanente y responsabilidad ante la sociedad, y dignificar una actividad que durante años había sido ejercida de manera empírica. En este contexto, «Guía para el agente inmobiliario. Claves comerciales, legales y tributarias» de Juan Carlos Guzmán, Jhonny Mendivil y Josué Castillo constituye un valioso aporte académico aplicado, alineado con los desafíos actuales del mercado inmobiliario. Por medio de un enfoque integral, aborda los aspectos comerciales, legales y tributarios que todo agente inmobiliario debe dominar para ofrecer un servicio de calidad y operar con seguridad jurídica. Asimismo, incorpora una dimensión humana y ética indispensable en una actividad donde las decisiones económicas están profundamente vinculadas a emociones, expectativas y proyectos de vida. Estoy convencido de que la formación continua, la difusión de conocimiento especializado y la reflexión crítica son claves para profesionalizar el sector, fortalecer la confianza del mercado y consolidar una cultura inmobiliaria que contribuya positivamente al desarrollo económico y social del país. (Carlos Bruce Montes de Oca)